Aggiornamento mappa catastale: quando è necessario e come avviene il processo?

Ogni modifica che interessa un terreno o la sagoma di un fabbricato in mappa deve essere correttamente comunicata al Catasto attraverso specifici atti di aggiornamento.

Interventi come frazionamenti, nuove costruzioni, ampliamenti o demolizioni comportano infatti una variazione che deve essere formalizzata mediante pratiche catastali conformi alla normativa vigente secondo la circolare 2/88.

L’aggiornamento catastale consente di allineare la rappresentazione cartografica con la situazione reale, garantendo coerenza tra stato di fatto e banca dati.

Esistono diverse tipologie di tipo mappale e tipo frazionamento che variano per la casistica, ciascuna con finalità e modalità operative specifiche.

Il tipo mappale viene impiegato per aggiornare la cartografia catastale in presenza di modifiche come nuove costruzioni, ampliamenti, demolizioni…
Il tipo frazionamento, invece, consente di suddividere una particella catastale in più porzioni, ad esempio in caso di trasferimenti di proprietà o esigenze familiari/ereditarie.

Questi procedimenti si basano su rilievi topografici eseguiti dai nostri tecnici mediante strumentazione GPS o stazione totale, inquadrando la particella oggetto del rilievo nel triangolo fiduciale, costituito da punti fiduciali (PF), punti univocamente individuati e geometricamente definiti, stabili nel tempo e che garantiscono precisione e affidabilità del rilievo.

Successivamente elaboriamo i dati acquisiti attraverso software che si interfacciano con il software ufficiale dell’Agenzia delle Entrate “Pregeo” (PREtrattamento atti GEOmetrici).

Il processo si articola nelle seguenti fasi operative:

Analisi Preliminare: verifica della situazione catastale e individuazione della tipologia di aggiornamento necessaria;

Preparazione al rilievo: inquadramento oggetto di rilievo all’interno del triangolo fiduciale e download monografie PF;

Rilievo Topografico: acquisizione punti mediante GPS o strumentazione celerimetrica;
Elaborazione Dati: trattamento delle misure rilevate e predisposizione dell’atto tramite i software dedicati;